C’est sous le titre «Immobilier défiscalisé : de l’arnaque au krach» que Danièle Licata, journaliste à l’Expansion a mis en ligne, ce jour, sur le site du journal économique, un article consacré à l’évolution du marché de l’immobilier défiscalisé et aux pratiques, pour le moins sujettes à caution, des vendeurs qui y sévissent.
Pour ce qui est des données fournies pour illustrer l’évolution de ce marché de l’immobilier de défiscalisation, elle fait état de trois chiffres qui sont particulièrement révélateurs :
→ En trois ans, 8.000 à 10.000 immeubles ont été construits dans le cadre du dispositif «De Robien», la moitié en région parisienne et l’autre moitié en province, les promoteurs construisant avec frénésie même dans des villes moyennes avec une trés faible demande mais ou le foncier est bon marché par exemple à Montauban, Albi, Tarbes, Périgueux, Poitiers, Le Puy en Velay.
Personnellement, j’ai pu constater de visu à Tarbes les effets de cette politique de construction débridée et je confirme dans cette même ville, la pratique par les bailleurs de «promotions» pour attirer les locataires, les encarts publicitaires dans les journaux locaux en témoignant.
→ L’écart est de 30% entre le loyer qui permet la défiscalisation et le loyer réel dans une ville moyenne comme Angoulême ou l’offre locative est largement supérieure à la demande ;
→ Le paiement d’une surcote de 20% pour les appartements achetés dans les «packages» par rapport au prix de marché du bien.
Quant aux vendeurs, Danièle Licata révèle que leur argumentaire est très au point, et que leur technique est identique souvent frauduleuse. Les prescriptions de la loi du 1° août 2003 dite loi de sécurité financière sont bafouées et le nombre de mécontents grandissant.