Depuis plusieurs années, il existe un certain nombre de dispositifs fiscaux (» Robien» , « Borloo» …) qui proposent des réductions d’impôts en échange d’un engagement des acquéreurs à louer le logement pendant une durée minimale à un loyer quasiment libre.
Malgré la multitude de programmes de logements qui ont vu le jour, les résultats escomptés de ces dispositifs ne sont pas au rendez-vous car, pour reprendre un langage cher aux économistes, l’offre est inadaptée à la demande.
C’est ainsi, qu’en cette période de crise aigue du logement, de nombreux appartements sont vides, soit que les loyers demandés sont trop chers par rapport aux prix du marché, soit – plus souvent – que la demande locative est trop faible par rapport l’offre pléthorique comme, par exemple, dans une ville que je connais bien, celle de Tarbes ou les panneaux « A LOUER» sont légion.
Selon le promoteur Akerys spécialiste en investissement locatif, comme à Tarbes, cette situation de l’offre se retrouve dans bon nombre de villes de 50.000 à 250.000 habitants :
| ALBI | AGEN | ALES |
| ANGOULEME | BERGERAC | BOURGES |
| BRIVE LA GAILLARDE | CASTRES | COLMAR |
| EPINAL | LAVAL | LE MANS |
| LIMOGES | MONTAUBAN | PERIGUEUX |
| POITIERS | QUIMPER | VALENCE |
| VILLEFRANCHE S/ SAONE | LIMOGES | EPINAL |
| VICHY… |
Aussi, face à l’ensemble de ces difficultés (sur-offre locative dans les villes moyennes, baisse des rendements locatifs, plus-value en berne à la revente du bien immobilier, risque de faillite en cascade de bailleurs privés, coût des avantages fiscaux pour l’Etat…), le président de la République a dit souhaiter l’élaboration « d’un régime unique d’aide à l’investissement locatif pour permettre la location à des personnes à faible revenu« .
Affaire à suivre attentivement donc…
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